ТЛТгород.ру - городской информационный портал Тольятти. Все новости города. 16+В мае портал посетило 74 751 человек, 477 700 просмотров. Реклама на сайте
  
Погода сегодня
+11°
главная новость Тольятти
60.8993  нефть 86.11
€ 62.5355  золото 1202.1
БизнесНовостиВидеоФотоотчетыКриминалРасследованияТочка зренияОбъявленияРаботаКлубыАфишаКиноафишаеще

Читайте нас

группа ВКонтакте
RSS-лента
добавить виджет в yandex





Новости Тольятти

4/5/2011 8 :37:00

(мнение) Строительный рынок в Тольятти двинулся по восходящей


Прогнозные показатели строительства жилья в Тольятти наконец-то показывают положительную динамику. И хоть строительного бума в городе не предвидится, но количество введенных в эксплуатацию жилых метров неуклонно растет.
Отчитались о результатах
Тольяттинские власти неоднократно заявляли о том, что в ближайшее время нас ожидает пусть медленный, но все же рост темпов городской застройки. Как сообщил на днях руководитель департамента строительства мэрии Тольятти Сергей Арзамасцев, планы по введению жилья выполнены. Еще в 2009 году, между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, министерством экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области и мэрией Тольятти, было заключено соглашение, в рамках которого плановое задание по Тольятти в части ввода жилья на 2010 год составило 106,3 тыс. кв. метров, из которых 15 тыс.кв. метров пришлось бы на долю индивидуальной застройки. По факту показатели оказались даже чуть выше запланированных – 106,8 тыс.кв. метров. По словам Сергея Арзамасцева достижению результата способствовала тщательная работа по проблемным домам, которые не были введены в эксплуатацию в соответствии со сроками. Среди «проблемных» Арзамасцев назвал таких застройщиков как ООО «СИЭГЛА», ЗАО ФСК «Лада-дом», ООО «Наш город», ЗАО СК «Жилградстрой», ООО «Тольяттистройбизнес плюс». Также уже к концу 2011 года должны быть завершены строительные работы дома 1.2Д в Прибрежном парке. Тем не менее еще остается ряд домов, где остается открытым главный вопрос – вопрос финансирования. В связи с банкротством застройщиков строительство фактически заморожено. В настоящее время создается рабочая группа по вводу проблемных домов в эксплуатацию, а вся информация доведена до Министерства строительства области. Но как поясняют чиновники, возможности финансировать данные работы, ни из городского, ни из областного бюджета нет.
Реальность или отчетные показатели?
К концу 2011 года в городе должно быть введено еще 111 тысяч жилых метров. Эксперты рынка считают цифру близкой к реальности, так как рынок постепенно стабилизируется. Директор агентства недвижимости «Жилищный проект» Сергей Жолнерук уверен, что показатели, озвученные руководителем профильного департамента мэрии, с учетом ситуации не только в Тольятти, но и в стране просто великолепны. «На фоне тех гигантских проблем и трудностей которые мы видим сейчас, результат очень хороший. Сегодня на рынок давят не только экономические причины, такие как инфляция. У застройщиков нет требуемых для развития финансов, увеличивается стоимость материалов. Кроме того, сегодня нам приходится работать с очень неудобным законодательством, не повернутым к бизнесу. На фоне всех этих факторов наша администрация просто героическим усилием смогла вытянуть темпы вводы жилья на такие более чем успешные показатели. Если бы департамент мэрии и его специалисты не прикладывали такие усилия, то достичь цели вряд ли бы удалось. Я уверен в том, что цифры, которые нам приводят абсолютно реальные. С каждым объектом идет кропотливая работа, ищутся пути решения проблем. Ведь наши «долгострои» возникают не только из-за нехватки финансов, но есть и много нарушений в процессе строительства. И властями ищутся всевозможные пути преодоления подобных ситуаций. Но получается, что наша администрация находится между двух огней - населением и вышестоящими структурами. С одной стороны Тольятти не готов к очередным подвигам по строительству жилья, так как платежеспособность населения пока остается на крайне низком уровне. С другой стороны областное руководство требует повышения показателей следующего отчетного периода. Никто по не отменял лозунг «удвоить темпы строительства жилья». Хотя пока не у многих тольяттинцев есть возможность думать об улучшении жилищных условий», - считает Сергей Жолнерук. Несмотря на то, что в соответствии с официальными данным в 2010-2011 годах тольяттинский рынок жилья показал довольно ощутимый скачок, ряд участников рынка считает, что это всего лишь отчетные цифры, связанные с тем, что чиновники допускают к эксплуатации дома, долго значившиеся в списке «долгостроев» и построенные с нарушением норм. « В последние годы риторика людей, находящихся у власти такова, что любую ситуацию принято оценивать положительно. Общая тенденция такова: спроса на жилье нет, так как у потребителя нет денег, а денег нет потому что производство не развивается, инвестиционные проекты не реализовываются, а помощь, которая оказывается градообразующему предприятию только оттягивает процесс, но не устраняет его причину. Все это временные меры. У бизнеса, в том числе и строительного, нет возможности развиваться. Строить по сути негде, а небольшие площади, которые выделяются время от времени, погоды не делают. Что касается цифр, то по сути они далеки от реальности. Интересы властей и застройщиков сошлись в том, что необходимо вводить жилье, поэтому большинство документов на разрешение эксплуатации зданий подписывали с нарушениями. И таких домов масса. Что касается прогнозов на будущее, то есть еще множество уже построенных домов, в которых живут люди, но к эксплуатации они официально не допущены, это резерв для отчетов чиновников и очередных грандиозных цифр», - заявляет директор агентства недвижимости «Терехова» Юрий Терехов. Сергей Жолнерук в свою очередь видит причину наличия в городе «долгостроев» в несовершенном законодательстве и называет ситуацию тупиковой. «Объекты, которые действительно можно считать проблемными, так и останутся в подвешенном состоянии. Дома построены с очень значительными нарушениями. При этом никто не платит за них налоги, не платит за собственность. И этот вопрос, к сожалению, фактически не решаемый. Законодательством регулирование данной проблемы пока не предусмотрено, так что администрация города находится в сложной ситуации», - так комментирует проблему Сергей Жолнерук.
Нужно ли Тольятти новое жилье?
Для того, чтобы вернуться на докризисный уровень ввода жилья Тольятти еще пока далеко. Но большинство участников рынка сходятся во мнении, что пока не появится соответствующий спрос, то строить в городе новые дома бессмысленно, так как недвижимость не удастся реализовать в полном объеме. При том, что фактически каждый второй тольяттинец не откажется улучшить свои жилищные условия, мало у кого есть финансовая возможность реализовать эту потребность. Председатель думской комиссии по градостроительству, землепользованию и муниципальному имуществу, депутат Александр Довгомеля считает, что строить нужно, но при этом самим застройщикам необходимо более тщательно проводить мониторинг ситуации. «Цифры, которые мы видим сейчас, для существующей экономической ситуации вполне нормальны. Да, жилье сегодня не тот товар, который расхватывается как «горячие пирожки». Но отрасль понемногу оживает, это очевидно. Но компаниям-застройщикам нужно более четко просчитывать потребительскую аудиторию, а не строить однотипные варианты как было раньше. И городе есть компании, которые и сейчас успешно продают жилье, здесь еще многое зависит от репутации самого застройщика», - уверен Довгомеля. Юрий Терехов, как непосредственный участник рынка в свою очередь считает, что пока тольяттинцы не смогут покупать жилье. «При нынешней ситуации в городе спрос возникнет не скоро. Прежде всего, нужно дать возможность людям зарабатывать, при соблюдении данного условия спрос возникнет сам собой», - не сомневается Терехов.
Роман Николаев, «Волга  Инфо»
Объемы жилищного строительства в Тольятти
год
Объем жилищного строительства (тыс.кв.м)
В т.ч. индивидуальные жилые дома (тыс.кв.м)
2006
169,3
18,2
2007
200,66
20,05
2008
170,84
16,3
2009
69,65
14,82
2010
106,863
11,724
2011(план)
111,0
11,0
Просмотров: 11151
вставка в блог
вернуться к новостям

Мнение посетителей:


 1  2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 ... 686
Реклама Тлт



Объявления

2009 - 2022 © Информационный портал "ТЛТгород.ру". 16+
Использование любых материалов сайта TLTgorod.ru допускается только со ссылкой на издание, с указанием названия сайта. При использовании любых материалов TLTgorod.ru в интернете обязательна гиперссылка (активная ссылка) на конкретную страницу сайта, с которой взята информация, размещенная не позже первого абзаца публикуемого материала.
Разработка сайтов в тольятти web-good.ru
Редакция   Посещаемость   Реклама   Сообщить об ошибке    
LiveInternet